住的高、看的远，我以为，住在超高层视野更开阔，景观价值高，通风好，采光时间长，私密性最佳…没想到实则住起来问题多多。

  王大姐担忧，未来这样的房子会成为“贫民窟”，降价也不会有人买，不是没有道理的：

  普通二十层左右的高楼公摊面积最高25%，超高住宅的公摊率更是能够达到30%以上。

  100平米的房子，只有70平米的居住空间，换算成单价，高得离谱，简直就是暗藏的“价格陷阱”。

  一般高楼的物业费2.5/㎡，而且物业费还是按照公摊算在内，一年物业费3800块，停车费还要单独算，一年费用起码也要5000左右，各种收费不堪重负。

  楼层越高噪音越大，因为声音是向上传播的，有研究表明，高层住宅在30到90米噪声最大，也就是说，从5楼开始，噪音分贝会随着楼层增高而变大。

  尤其是早晚电梯高峰期，上班或孩子上学就得提前出门，不然，等电梯的时间会很长。

  住的高，水压就更不稳，毕竟高层住宅大多采用二次供水系统，遇到停水后重新供水，水压波动大，水质发黄，让人用得闹心。

  一栋 30 层以上的高层住宅，每年电梯故障率比 15 层以下的住宅高出 40%。

  光是电梯维保费用，每年就得花不少钱，外墙清洗、消防设施维护等这些都是额外开支。

  很多人一提到安全问题，就对高楼避之不及。消防多个方面数据显示，高层发生火灾死亡率是多层住宅的3倍以上，

  消防云梯最高到达50米左右，15层以上住户，越往上逃生难度就越大，住33层楼，碰到火灾逃生，就只能陷入绝望。

  此外，超高层住宅人口密集、建筑成本高，未来拆迁无望，也没法享受老旧小区免费改造，老化问题严重，最终只能砸手里。

  反观老小区，优势还挺明显。我前两天采访的张阿姨家，住在2000年建的小区，5 层楼，不用电梯，每年交几十块钱垃圾处理费，停车20块钱办个蓝牙卡可以停一辈子。

  数据显示，老小区中，三四五楼最受喜爱。这类房子不仅总价低，而且物业费也便宜，

  王大姐说，老小区物业费只有原来33楼的1/5，停车免费，生活成本一年省了上万块，生活质量也提升了。

  特别是有孩子的家庭，选择老小区还能享受更优质的教育资源，毕竟许多名校都扎根在这些老城区。

  王大姐说，每天上班出门就是地铁，周边是菜市场和超市，下班还能顺路逛商圈，这种便捷的生活方式恐怕很难在一些偏僻的新小区里找到。

  老小区邻里关系融洽，大家互相帮衬。也没有光污染，马路噪音，晚上更容易入睡。

  1、房龄问题：不要买太老的房子，因为隐患多，如水电老化、下水道易堵塞、电梯频繁故障等，需提前了解小区的维护费用。

  另外，建议增加几次晚上看房时间，能了解到房子的隔绝声音的效果，确保居住的舒适度。

  2、贷款政策：房龄过高的房子，可能会限制贷款年限或额度，购房前需确认清楚。

  3、物业管理：老社区物业费便宜，但是有的小区物业服务差，可能会影响居住体验。

  另外，选择房子时，小区环境至关重要，绿化、采光一个都不能少，这些都是实实在在的“硬指标”。

  建议大家在看房时，不要只集中在同一时间点，最好在早中晚不同时间段，晴天和雨天都去当地考验查证，这样才可以全方面了解小区的真实情况。

  不管买高楼还是老小区，都要衡量自己的生活需求，也希望你寻找自我喜欢的房子，过上舒适、幸福的生活。